Oppussingen som gir deg høyeste økonomiske gevinst

Lønner det seg å pusse opp før du selger en bolig? Svaret fra ekspertene er både ja og nei. Det kommer an på hva du pusser opp, og hvordan. Her er en gjennomgang av hva som lønner seg, og hva du sannsynligvis bør unngå å bruke penger på. Du får også tips om hvordan du finansierer oppussingen.

Småtteri eller “helrenovering”

Det overhengende spørsmålet er hvor omfattende oppussing trenger boligen. Eier du noe som kan kalles ei rønne, kan det nok hende du bør selge boligen som et oppussingsobjekt. Kostnadene for å få boligen i en attraktiv stand kan bli for store i forhold til hva du vil få igjen fra en eventuell økt pris.

Generelt anbefales det at småtteri som ikke krever for mye tid og penger bør fikses. Store inngrep som koster mye er det du bør unngå å bruke tid og penger på.

Bad og kjøkken er dyrest

Kjøkken og bad er vanligvis de to rommene som koster mest å få i tipp topp stand. Å bruke flere hundre tusen på oppussing her vil neppe lønne seg om du har tenkt å selge. Imidlertid er det flere rimelige grep du kan vurdere å få gjort, også på disse to viktige rommene. Her er noe av det du kan vurdere:

Kjøkken

  • Skapfronter kan males eller byttes ut
  • Håndtak kan byttes ut
  • Benkeplater i tre kan slipes og lakkes eller oljes
  • Vegger kan fikses og males
  • Listverk kan fikses og males
  • Tregulv kan slipes og lakkes
  • Lys kan byttes

Baderom

  • Vegger kan males
  • Skadede fliser kan erstattes
  • Armatur kan byttes
  • Servanter kan byttes
  • Dusjkabinett og badekar kan byttes
  • Lys kan byttes

Å skifte ut for eksempel et badekar eller dusjkabinett trenger ikke koste all verden. Det finnes både nytt og brukt som ser bra ut, og som kan kjøpes rimelig. Om det lønner seg kommer an på hvor stygg den eksisterende innredningen er.

Mindre ting som kan ødelegge inntrykket

Helhetsinntrykket kan ha mye å si for folk som vurderer å kjøpe boligen. Hvis boligen er generelt sett i kurant stand, spesielt baderom og kjøkken, vil det normalt lønne seg å foreta en enkel oppussing. Det meste som vi har listet opp under er grep som ikke koster mange kronene, og som du selv kan utføre. Så lenge du ikke har ti tommeltotter, og så fremt du har tid, vil du spare mye på å ikke leie inn andre til å utføre arbeidet.

Dette bør du vurdere å pusse opp i alle rom:

  • Listverk som ikke er ferdiggjort
  • Falmende farger på malte overflater
  • Skader på overflater som gulv, vegger og tak
  • Dørblader som er stygge eller skadede
  • Dørhåndtak som ikke virker adekvat
  • Vindusposter og karmer som er stygge eller skadet

Husk renholdet og atmosfæren i boligen

Lukten i boligen har mye å si. Sørg for å få bort eventuell lukt av sigarettrøyk, lukt fra husdyr, eller annet som henger igjen selv etter en kraftig utlufting. Røyker du selv bør du få en ikke-røyker til å ta en sniff i kåken din. Stinker boligen vil de fleste snu i døra når de kommer på visning.

Det samme gjelder renholdet generelt. Gå over spesielt kjøkken og bad. Her er de største luktfellene på disse to rommene:

  • Sluker og rør
  • Overflater på oppvaskkum, servanter, dusjkabinett, badekar
  • Matrester og annet søl bak, inne i, og under skap

Rens og fjern all skitt grundig. Luft godt ut og foreta en ny luktsjekk.

Pynt boligen før visning

Eiendomsmeglere anbefaler ofte at selgeren styler boligen før visning. Om dette lønner seg avhenger av alt det som er nevnt ovenfor. En styling koster fort 20 000 til 30 000 kroner. Vurder sammen med megleren om dette grepet vil svare seg.

Som et minimum bør du uansett fjerne de fleste personlige effekter. Gjør boligen så nøytral som mulig. Dermed kan en eventuell ny eier se for seg hvordan det blir etter at han eller hun har møblert og utsmykket rommene.

Dersom det er relevant bør du ta en runde på utsiden av boligen også. Rydd opp og klipp gress dersom du har hage. Fiks opp inngangspartiet så godt du kan. Sett gjerne ut blomster eller planter ved inngangen.

Finansiering av oppussing med boliglån

Hvor mye oppussing som vil svare seg er umulig å forutsi. Det finnes eksempler på folk som bruker flere hundre tusen, men som likevel sliter med å få solgt boligen. Det finnes også eksempler på folk som bruker noen få tusenlapper, og som deretter tjente flere hundre tusen ekstra da de solgte.

Skal du bruke store beløp bør du vurdere å få dette bakt inn i boliglånet ditt. Vær oppmerksom på at selv om rentene er lavest på boliglånet, så kan totalkostnadene bli veldig høye om nedbetalingstiden er lang. Vurder å kompensere for en utvidelse av boliglånet, ved å betale ned ekstra i en periode.

Lån uten sikkerhet til oppussing

Om du trenger en mindre sum vil et forbrukslån kunne være en god løsning. Fordelen er at disse lånene ikke krever sikkerhet, kravene til låntakeren er ikke all verden, og lånene kan skaffes ganske raskt. Ulempen er at rentene er høyere enn på et boliglån.

Tar du opp lån til oppussing uten sikkerhet anbefaler vi følgende:

  • Innhent mange til lånebud
  • Ikke lån mer enn du trenger (lag et budsjett for oppussingen)
  • Innfri lånet raskest mulig
  • Vurder å bruke en lånemegler for å finne det billigste lånet

Forbrukslån uten sikkerhet kan innfris når som helst, og bankene krever ikke ekstra gebyrer for dette. Du har sannsynligvis en gylden mulighet til å kvitte deg med oppussingslånet så snart boligen er solgt.

Her er fire banker med gunstige lån uten sikkerhet til oppussing:

  • Bank Norwegian – lån inntil 600 000, renter fra 8,99%
  • Easybank – lån inntil 500 000, renter fra 7,49%
  • Monobank – lån inntil 500 000, renter fra 7,90%
  • Ikano Bank – lån inntil 400 000, renter fra 7,90%

Usikker på budsjettet for oppussing?

Såkalte fleksible lån (kalles også brukskreditt, personlån, rammelån, rammekreditt og lignende) blir ofte brukt når folk trenger kapital til oppussing. Årsaken er ofte at det er vanskelig å beregne eksakt hva kostnadene blir. Samtidig vil de fleste unngå å låne for mye, eller for lite. En kreditt løser disse problemstillingene.

Du finner fleksible lån både i sparebanker med boliglån, og i noen få banker som ikke krever sikkerhet for lånene sine. Ordningen er slik at du søker og får tildelt en kredittramme. Du velger selv hvor mye av rammen du vil bruke på oppussingen. Det du overfører til din egen konto, og dermed disponerer, beregnes det renter av. Det resterende beløpet av kredittrammen beregnes det ikke renter for.

Her er to banker som har fleksible lån uten sikkerhet:

  • Komplett Bank – kreditt inntil 500 000, renter fra 7,90%
  • Instabank – kreditt inntil 500 000, renter fra 7,99%
Uncategorized